Διερεύνηση τάσεων στην αγορά κατοικίας στην Ελλάδα.

Abstract

Η αγορά κατοικίας είναι από τα κύρια θέματα της οικονομίας. Από την αρχή του εικοστού πρώτου αιώνα, η κατοικία αποτέλεσε τη μεγαλύτερη κατηγορία περιουσιακών στοιχείων στην οικονομία και έγινε βασικό στοιχείο της προσωπικής περιουσίας. Παράλληλα, οι οικονομικές δραστηριότητες που συνδέονται με την αγορά ακινήτων, αντιπροσωπεύουν συνήθως ένα μεγάλο ποσοστό του εθνικού εισοδήματος και της δαπάνης των νοικοκυριών. Στον ελλαδικό χώρο, η αγορά κατοικίας είναι πολύ σημαντική. Από την μια μεριά, οι επενδύσεις στην κατοικία και τις κατασκευές αποτελούν ένα σημαντικό μερίδιο της συνολικής οικονομικής δραστηριότητας. Από την άλλη, η κατοικία αποτελεί επένδυση και παραδοσιακά οι Έλληνες τοποθετούσαν τις αποταμιεύσεις τους στα ακίνητα. Η αγορά ακινήτων επηρεάζει σημαντικά τη χρηματοπιστωτική και τη μακροοικονομική σταθερότητα. Οι μεταβολές στις τιμές των ακινήτων, των ενοικίων και των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων επηρεάζουν τη συνολική ζήτηση και τον πληθωρισμό και κατά συνέπεια παίζουν σημαντικό ρόλο στο μηχανισμό μετάδοσης της νομισματικής πολιτικής και την οικονομική σταθερότητα. Στην παρούσα εργασία γίνεται αναφορά για τη σχέση που υπάρχει μεταξύ της αγοράς κατοικίας και της μακροοικονομίας, μέσα από μια ανασκόπηση από τη διεθνή βιβλιογραφία, καθώς και τη σχέση της αγοράς κατοικίας με τη μακροοικονομία στην περίπτωση της Ελλάδας.