Αποτίμηση ακίνητων περιουσιακών στοιχείων με βάση ελληνικά και διεθνή πρότυπα χρηματοοικονομικής αναφοράς

Abstract

Η συγκεκριμένη διπλωματική εργασία αναλύει και εμβαθύνει στο λογιστικό χειρισμό ακινήτων, σχετικά με την αναγνώριση και αποτίμησή τους, παρουσιάζοντας σε αναλυτικό πλαίσιο και τις επιμέρους μεθόδους αποτίμησης, όπως επίσης και την πλήρη λογιστική αντιμετώπιση των μισθώσεων ακινήτων, όπως ορίζουν όλες οι νέες διατάξεις των Διεθνών Λογιστικών Προτύπων. Σε πρώτο στάδιο γίνεται μια εισαγωγή στη αναγκαιότητα θέσπισης των Διεθνών Λογιστικών Προτύπων, τη σημασία που έχουν και το τι πραγματεύονται, καθώς και μια ιστορική αναδρομή για το χειρισμό ακινήτων πριν τη θέσπισή τους. Έπειτα ακολουθούν έρευνες οικονομολόγων πάνω στο θέμα των ακινήτων και η συμβολή τους στο λογιστικό χειρισμό αυτών. Έπειτα, γίνεται ανάλυση του θεσμικού πλαισίου αποτίμησης ακινήτων, που αφορά αρχικά το ΔΛΠ 16, που έρχεται να αντικαταστήσει το ΔΛΠ 17 που χρησιμοποιούνταν μέχρι το τέλος του 2018, με αναφορά στη πλήρη λογιστική τους αντιμετώπιση και τις απαραίτητες γνωστοποιήσεις που θα πρέπει να γίνονται στη σύνταξη των οικονομικών καταστάσεων κάθε οικονομικής οντότητας. Ακολούθως, παρουσιάζεται το θεσμικό πλαίσιο του ΔΛΠ 40, το οποίο αναφέρεται στις επενδύσεις σε ακίνητα με αναφορά επίσης στη πλήρη λογιστική τους αντιμετώπιση και τις απαραίτητες γνωστοποιήσεις. Στη συνέχεια, γίνεται μία αναφορά στο Πρότυπο που πραγματεύεται τον φορολογικό χειρισμό των ενσώματων περιουσιακών στοιχείων, το οποίο είναι το ΔΛΠ 12. Τέλος με την παρουσίαση τριών πρακτικών παραδειγμάτων που αφορούν τα πρότυπα τα οποία θα αναλυθούν, γίνεται καλύτερη η κατανόηση του λογιστικού χειρισμού των παραπάνω από τον αναγνώστη.