Η αγορά κατοικίας της Θεσσαλονίκης

Abstract

Σκοπός της εργασίας είναι η αποτύπωση της κατάστασης στην αγορά ακινήτων της Θεσσαλονίκης. Ειδικότερα, η διερεύνηση των τάσεων στις τιμές πώλησης και ενοικίασης στα οικιστικά ακίνητα και στην επαγγελματική στέγη. Ακόμη, ερευνάται η επιρροή της οικονομικής κρίσης στην κτηματαγορά της Θεσσαλονίκης, η τυχόν μεταγενέστερη ανάκαμψη της και οι συνέπειες της πανδημίας του Covid-19. Πραγματοποιήθηκε βιβλιογραφική επισκόπηση και συγκεντρώθηκαν στατιστικά στοιχεία για τα ακίνητα από έρευνες και δημοσιεύσεις τραπεζών και μεγάλων μεσιτικών γραφείων. Επιπλέον, διεξάχθηκε έρευνα απόψεων με δείγμα 97 επαγγελματιών του κλάδου, που δραστηριοποιούνται στην πόλη. Ως εργαλείο μέτρησης των απόψεων των μεσιτών χρησιμοποιήθηκε αυτοσχέδιο ερωτηματολόγιο κλειστού τύπου. Η επεξεργασία των απαντήσεων έγινε με το στατιστικό πρόγραμμα SPSS. Στα αποτελέσματα της έρευνας φάνηκε ότι η οικονομική κρίση επηρέασε βαθύτατα τον κλάδο των ακινήτων της Θεσσαλονίκης, με τις τιμές να παρουσιάζουν μεγάλη μείωση. Τα πρώτα σημάδια ανάκαμψης στον κλάδο εμφανίστηκαν το 2018 όταν για πρώτη φορά μετά από αρκετά χρόνια οι τιμές είχαν ανοδική πορεία. Αυτή η πορεία συνεχίστηκε μέχρι και το 2021. Φαίνεται ότι, παρόλο που η πανδημία του Covid-19 μείωσε τις συναλλαγές ακινήτων το 2020 και δημιούργησε κλίμα αβεβαιότητας στις επενδύσεις, η κτηματαγορά της Θεσσαλονίκης παρουσιάζει αντοχή. Οι τιμές πώλησης και ενοικίασης όλων των ακινήτων συνέχισαν να αυξάνονται, αν και τα επαγγελματικά ακίνητα εμφανίζουν μικρότερες ποσοστιαία αυξήσεις. Η άποψη των μεσιτών συμβαδίζει με την εικόνα της αγοράς όπως φαίνεται από τα στατιστικά στοιχεία. Παρόλη τη θετική πορεία του κλάδου όμως, απαισιόδοξοι παρουσιάζονται οι μεσίτες για τις συνθήκες που θα επικρατήσουν το 2022 στα επαγγελματικά ακίνητα.

The main goal of this dissertation is to capture the situation that prevails in the property market of Thessaloniki. In more detail, this research aims to investigate the trends in prices (sales and rentals) in residential and commercial real estate. In addition, the impact of the financial crisis on Thessaloniki’s real estate market, the likely following recovery and the consequences of the Covid-19 pandemic are being investigated. Initially, bibliographic review was conducted and statistics were collected from surveys and publications of banks and real estate agencies, following by our research. The sample of the research consists of real estate agents (N=97) in Thessaloniki, who completed the improvised questionnaire with closed ended questions. The results showed that the economic crisis has profoundly affected the property market of Thessaloniki, as prices have shown a sharp decline. The first signs of improvement appeared in 2018 when, for the first time after many years, prices went up. This rising trend continued until 2021. Even though the Covid-19 pandemic reduced real estate transactions in 2020 and brought uncertainty in investments, Thessaloniki’s real estate market is resilient. The prices of properties continued to rise, although commercial real estate showed smaller increases (percent). The estate agents’ point of view goes hand in hand with the property market overall picture as shown by the statistics. However, despite the positive trend of the industry, real estate agents are pessimistic about the conditions that will prevail in 2022 in commercial real estate.