Μισθώσεις σύμφωνα με το νέο πρότυπο ΔΠΧΑ 16. Μελέτη περίπτωσης

Abstract

Τα τελευταία χρόνια λόγω των δυσμενών οικονομικών συνθηκών που αντιμετωπίζουμε, οι μικρομεσαίες επιχειρήσεις αντιμετωπίζουν πρόβλημα ρευστότητας και πιστοληπτικής ικανότητας, με αποτέλεσμα να έχει κυριαρχήσει και να έχει εξελιχθεί ο θεσμός των μισθώσεων.Οι μισθώσεις, αποτέλεσαν βασικό θέμα των τελευταίων ετών διότι η οικονομική κρίση στάθηκε αφορμή για την αναθεώρηση και τη βελτίωση αυτών, σχετικά με τον λογιστικό χειρισμό τους και την ανάλογη απεικόνιση τους στις οικονομικέςκαταστάσεις. . Η λογιστική αντιμετώπιση των μισθώσεων βασιζόταν μέχρι πρότινος στο ΔΛΠ 17 «Μισθώσεις» όπου ήταν απαραίτητο οι οντότητεςναδιαχωρίζουν τις μισθώσεις σε λειτουργικές ή χρηματοδοτικές ανάλογα με το αν οι κίνδυνοι και τα οφέλη του περιουσιακού στοιχείου προς μίσθωση ανήκαν στον εκμισθωτή ή τον μισθωτή. Το IASBεξέδωσε τον Ιανουάριο του 2016 το Διεθνές Πρότυπο Χρηματοοικονομικής Αναφοράς ΔΠΧΑ 16 με σκοπό την αντικατάσταση του προγενέστερου προτύπου ΔΛΠ 17 «Μισθώσεις» και τέθηκε σε εφαρμογή την 1.1.2019. Κυριότερη αλλαγή σε σχέση με το προγενέστερο πρότυπο είναι η κατάργηση της διάκριση των συμβάσεων σε λειτουργικές και χρηματοδοτικές, πλην εξαιρέσεων όπως χαμηλής αξίας περιουσιακό στοιχείο (< € 5.000) ή βραχυπρόθεσμων μισθώσεων (< 12 μηνών). Πλέον οι λειτουργικές μισθώσεις κεφαλαιοποιούνται και αποτυπώνονται στην κατάσταση οικονομικής θέσης το «δικαίωμα χρήσης του περιουσιακού στοιχείου» με την αντίστοιχη υποχρέωση. Με βάση την ανάλυση του θεσμικού πλαισίου των μισθώσεων, την ανάλυση του προτύπου, τη βιβλιογραφική επισκόπηση και των παραδειγμάτων που παρατίθενται καταλήγουμε στο συμπέρασμα ότι θα επηρεαστούν περισσότεροι οι μισθωτές από τους εκμισθωτές, θα υπάρξει σημαντική επίδραση στις οικονομικές καταστάσεις (κατάσταση οικονομικής θέσης, κατάσταση αποτελεσμάτων, κατάσταση ταμειακών ροών) αλλά και σε σημαντικούς χρηματοοικονομικούς δείκτες όπως δείκτες που σχετίζονται με τα ίδια και ξένα κεφάλαια, τον EBITDAκ.α.