Η πρόσφατη χρηματοπιστωτική κρίση και η επίδρασή της στη διεθνή και εγχώρια αγορά ακινήτων

Abstract

Η πρόσφατη διεθνής χρηματοπιστωτική κρίση, η οποία ξεκίνησε το 2007 από τις Ηνωμένες Πολιτείες Αμερικής έμελλε να γράψει τη δική της ιστορία στον παγκόσμιο χρηματοπιστωτικό τομέα, ενώ αναπόφευκτες ήταν και οι συνέπειες σε όλους τους τομείς κάθε οργανωμένου κράτους. Στο πρώτο κεφάλαιο της παρούσας διπλωματικής εργασίας θα γίνει ανάλυση του ζητήματος της διεθνούς χρηματοπιστωτικής κρίσης ως προς το ιστορικό και τα αίτια που αυτή εξαπλώθηκε ανά τον κόσμο και κατέστη διεθνής, ήτοι η δεύτερη χειρότερη οικονομική κρίση μετά από αυτή του 1930. Εν συνεχεία, θα γίνει αναφορά στον κοινωνικό αντίκτυπο της εν λόγω κρίσης και στην αντίδραση της κοινωνίας έναντι των «μέτρων λιτότητας» τα οποία οι κυβερνήσεις πολλών κρατών αναγκάστηκαν να εφαρμόσουν σε συμμόρφωση με τη νέα τάξη πραγμάτων που έφερε η οικονομική κρίση. Στο δεύτερο κεφάλαιο της παρούσας θα αναλυθεί το ζήτημα της διεθνούς και εγχώριας αγοράς ακινήτων, εκκινώντας από την παράθεση των απαραίτητων ορισμών των εννοιών «ακίνητο» και «αγορά ακινήτων», τη συσχέτιση της αγοράς ακινήτων με το ΑΕΠ, τη νομισματική πολιτική των χωρών, τον τραπεζικό δανεισμό και τον πληθωρισμό, για να καταλήξουμε στον αντίκτυπο της διεθνούς χρηματοπιστωτικής κρίσης στη διεθνή και εγχώρια αγορά ακινήτων.

The recent international financial crisis, which started in 2007 from the United States of America, was about to write its own history in the global financial sector, while the consequences were inevitable in all sectors of every organized state. In the first chapter of this thesis, the issue of the international financial crisis will be analyzed in terms of its history and the reasons why it spread around the world and became international; the second worst economic crisis after that of 1930. Then, it will be reference to the social impact of the crisis and the society's reaction to the "austerity measures" which the governments of many countries were forced to implement in compliance with the new order brought about by the economic crisis. In the second chapter of the present, the issue of the international and domestic real estate market will be analyzed, starting from the citation of the necessary definitions of the concepts "property" and "real estate market", the correlation of the real estate market with GDP, countries' monetary policy, bank lending and inflation, to arrive at the impact of the international financial crisis on the international and domestic real estate market.