Έξυπνα συμβόλαια στον τομέα των ακινήτων και στις ναυτιλιακές συμβάσεις

Abstract

Το πρώτο μέρος της εργασίας απορρέει από την θεμελιώδη ανάγκη του ανθρώπου που είναι η απόκτηση κατοικίας, χαρακτηριστικά ακούγεται από τον κόσμο «Ας έχω ένα κεραμίδι να βάλω από κάτω το κεφάλι μου..» ή «δεν έχει που την κεφαλήν κλείνε». Οι άνθρωποι ανέκαθεν χρειάζονταν ένα μέρος για να ζήσουν, ένα μέρος για να έχουν την επαγγελματική τους στέγη, ένα μέρος για να καλλιεργήσουν, και ούτω καθεξής ήτοι να προβούν σε αγορά ακινήτου. Η αγορά ενός ακινήτου δεν είναι απλή διαδικασία, αλλά απαιτούνται κάποια έγγραφα, π.χ. ταυτότητα ακινήτων, τοπογραφικά, πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ 54Α κ.λ.π. αλλά και σημαντικά χρηματικά ποσά, ακόμη και για συναλλαγές μικρής αξίας. Η αγοραπωλησία ακινήτων ανήκει στο εμπράγματο δίκαιο και είναι μέρος του Α.Κ. και έχει ενταχθεί στον Α.Κ. σύμφωνα με το σύστημα των πανδεκτιστών που καθιερώθηκε στο τέλος του δέκατου όγδοου αιώνα από τους Heise και Hugo. Οι περισσότερες διατάξεις του Α.Κ. για την αγοραπωλησία είναι αντιγραφή από τον Γερμανικό Αστικό Κώδικα αλλά πιο απλουστευμένες με μεταφορά όμως και των ατελειών του γερμανικού συστήματος και κυρίως στο θέμα της δημοσιότητας. Τα έξυπνα συμβόλαια στα ακίνητα θα συμβάλλουν στην πιο γρήγορη, εύκολη και οικονομικότερη μεταβίβαση των ακινήτων. Οι πόλεις αναπτύσσονται με εντυπωσιακούς ρυθμούς και σε συνδυασμό με την πρόοδο της τεχνολογίας και της τάσης ψηφιοποίησης, υπάρχει η δυνατότητα να παρέχεται στις πόλεις ένα ορισμένο επίπεδο αυτονομίας και νοημοσύνης, ώστε να ρυθμίζονται αυτόματα κάποιες εργασίες που σχετίζονται με τις αγοραπωλησίες. Ένα έξυπνο σπίτι θα πρέπει να μπορεί να προσδιορίζει ποιος είναι ο τρέχων ιδιοκτήτης του χρησιμοποιώντας μια τεχνολογία IoT και αφού επαληθευτεί η ταυτότητά του, θα πρέπει να του παραχωρηθεί πλήρης πρόσβαση σε όλες τις υπηρεσίες, διαφορετικά θα πρέπει να αποκλειστεί και να ειδοποιηθούν οι αρμόδιες αρχές. Η μεταβίβαση μιας ιδιοκτησίας θα γίνεται με την χρήση έξυπνων συμβολαίων, τα οποία ως είσοδο θα περιλαμβάνουν όσα άτομα ενδιαφέρονται για την απόκτηση ενός σπιτιού και ως έξοδο το άτομο που συμφώνησε με όλους τους όρους του συμβολαίου. Τέλος τα έξυπνα αυτά συμβόλαια θα προστίθενται σε μια αλυσίδα μπλοκ (blockchain) όπου θα επιβεβαιώνεται και η επικύρωσή τους. Τα συμβόλαια αγοράς ακινήτων αποτελούν δημόσια έγγραφα. Το δεύτερο μέρος της εργασίας αποσκοπεί στην παρουσίαση της δημιουργίας των έξυπνων ναυτιλιακών συμβάσεων, για την υλοποίηση των οποίων είναι αναγκαία η σύγκλιση της τεχνικής blockchain και του Internet of Things στον τομέα της ναυτιλίας, που όπως γνωρίζουμε διαδραματίζει ιδιαίτερα σημαντικό ρόλο στην παγκόσμια μεταφορά αγαθών. Αρχικά, γίνεται μια σύντομη παρουσίαση της τεχνικής blockchain της σύγκλισης με τα έξυπνα συμβόλαια. Έπειτα παρουσιάζεται η νομική βάση και δεσμευτικότητα των έξυπνων συμβολαίων και το ζήτημα των προσωπικών δεδομένων και του απορρήτου διότι, οι αλλαγές στην κοινωνία και στις αγορές ωθούν τους νομοθέτες να θεσπίσουν νέους κανόνες. Στη συνέχεια, θα δούμε τις προκλήσεις και τους κινδύνους που ελλοχεύουν καθώς και την ανάγκη «κυβερνοασφάλισης» στη ναυτιλία. Έπειτα, θα παρουσιαστούν μέθοδοι λειτουργίας των έξυπνων συμβολαίων που έχουν προταθεί από διάφορες ομάδες ερευνητών. Τέλος, θα εκτεθούν μερικές απόπειρες εφαρμογής των συμβολαίων στη διεθνή αγορά καθώς και η στάση της ελληνικής ναυτιλίας προ και μετά του Covid 2019, που γέννησε την ανάγκη ανάπτυξης των τεχνολογιών σε κάθε τομέα που μπορεί να εμπλακεί η τεχνολογία. Οι ναυτικές συμβάσεις-συμβόλαια είναι ιδιωτικά έγγραφα σε αντίθεση με αυτά της αγοράς ακινήτων.