Χρηματοοικονομική ανάλυση του κλάδου real estate στην Ελλάδα και το Λουξεμβούργο

Abstract

Η ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων συμβάλλει στην ανάπτυξη της εθνικής οικονομίας, δημιουργώντας έτσι ένα ευνοϊκό επενδυτικό κλίμα για τους επενδυτές. Η αύξηση του επιπέδου των εισοδημάτων των κατοίκων μπορεί να αυξήσει τη διαθεσιμότητα κατοικιών στη χώρα από μέσα δημοσιονομικής και νομισματικής πολιτικής. Οι μελέτες τιμών κατοικιών είναι το πρώτο βήμα της ανάλυσης της αγοράς κατοικίας. Οι τιμές καθορίζονται στο σημείο τομής των καμπυλών προσφοράς και ζήτησης, οι οποίες καθορίζουν το σημείο ισορροπίας που αντιπροσωπεύει το επίπεδο τιμής και ποσότητας ισορροπίας. Σε μια χρονική στιγμή οι παράγοντες ζήτησης είναι πιο σημαντικοί για τον καθορισμό των τιμών, επειδή η βραχυχρόνια καμπύλη προσφοράς είναι σχεδόν κάθετη. Ωστόσο, μακροπρόθεσμα η προσφορά κατοικιών, και ορισμένα χαρακτηριστικά της, θα αυξηθούν εάν προκύψει πριμ τιμής κατά τις προηγούμενες περιόδους. Το ερευνητικό αντικείμενο της τρέχουσας εργασίας είναι η μελέτη της αγοράς ακινήτων στην Ελλάδα και το Λουξεμβούργο. Σκοπός της εργασίας είναι να παρέχει μία επισκόπηση για τις προαναφερθείσες αγορές, να καθορίσει τους θεμελιώδεις παράγοντες που έχουν επηρεάζουν τις τιμές των κατοικιών και παρέχουν στοιχεία για την κυκλικότητα της αγοράς κατοικίας. Αυτή η εργασία παρέχει μια λεπτομερή επισκόπηση της αγοράς ακινήτων και της αγοράς κατοικίας ειδικότερα. Οι μηχανισμοί των αγορών ακινήτων και κατοικιών εξηγούνται λεπτομερώς. Μέσω της βιβλιογραφικής ανασκόπησης και της ανάλυσης των δευτερογενών δεδομένων, προκύπτει ότι παράγοντες όπως το πραγματικό μακροπρόθεσμο επιτόκιο, το πραγματικό κόστος κατασκευής, το πραγματικό διαθέσιμο εισόδημα και το ποσοστό ανεργίας επηρεάζουν αρνητικά τις τιμές των κατοικιών. Αντίθετα, οι άδειες πληθυσμού και στέγασης έχουν θετική μακροπρόθεσμη σχέση με τις τιμές των κατοικιών.