Η αγορά της κατοικίας στη Θεσσαλονίκη

Abstract

Σκοπός είναι η αποτύπωση της πραγματικής κατάστασης που επικρατεί στην ελληνική αγορά συνολικά και ειδικά στην αγορά της Θεσσαλονίκης μέσα από τη βιβλιογραφική επισκόπηση, την εξέταση πρόσφατων στατιστικών στοιχείων και μεγεθών και την πρόσφατη αρθρογραφία. Η μεθοδολογία βασίστηκε στην αναλυτική μελέτη της σύγχρονης βιβλιογραφίας συμπεριλαμβανομένων επιστημονικών και δημοσιευμένων άρθρων, ειδικών εκδόσεων και οικονομικών δελτίων τραπεζών, της ελληνικής νομοθεσίας και ορισμένων άρθρων της επικαιρότητας. Οι απαιτούμενες πληροφορίες συγκεντρώθηκαν μέσω διαδικτυακής έρευνας και σε πηγές όπως μεσίτες και επαγγελματίες του κλάδου. Μεγάλο μέρος των δεδομένων που συγκεντρώθηκαν προέρχεται από την Τράπεζα της Ελλάδος και την ICAP. Η Ελλάδα ολοκληρώνοντας το πρόγραμμα διάσωσής το 2018 ακολούθησε ανοδική πορεία και αυτή η θετική εξέλιξη στην οικονομία ευνόησε και την αγορά ακινήτων. Οι αγοραπωλησίες και οι επενδύσεις από Ελλάδα και εξωτερικό αυξήθηκαν κυρίως για ακίνητα επαγγελματικής χρήσης. Η Θεσσαλονίκη άρχισε να έλκει το επενδυτικό ενδιαφέρον ήδη από το 2016 ωθώντας τις τιμές των ακινήτων τόσο για αγορά όσο και για μίσθωση προς τα πάνω. Τα μεγάλα έργα που αναμένεται να ολοκληρωθούν στην πόλη τα επόμενα χρόνια διαδραμάτισαν σημαντικό ρόλο προς αυτή την κατεύθυνση. Η εμφάνιση της πανδημίας του κορωνοϊού (Covid – 19) έχει επηρεάσει την παγκόσμια οικονομία ήδη, όπως και την αγορά ακινήτων. Η εξάρτηση της αγοράς ακινήτων στη Θεσσαλονίκη από ξένους επενδυτές και η χαμηλή ζήτηση που αναμένεται λόγω της νέας κρίσης από τους εν δυνάμει εγχώριους αγοραστές θα οδηγήσουν σε μεγάλη πτώση τον κλάδο. Πολλές αγοραπωλησίες ακυρώθηκαν ή αναβλήθηκαν ενώ αναμένεται να χρειαστεί και επαναπροσδιορισμός των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων. Τα προσφερόμενα ακίνητα έχουν αυξηθεί και τα σπίτια βραχυχρόνιας μίσθωσης αναμένεται να μετατραπούν και πάλι σε μακροχρόνιας μίσθωσης.