Αξιοποίηση ακίνητης περιουσίας του πολεμικού ναυτικού μέσω Σ.Δ.Ι.Τ.

Abstract

Γνωρίζουμε ότι το Ελληνικό Δημόσιο διαθέτει αρκετά ακίνητα από τα οποία τα περισσότερα εκτός του ότι είναι ανεκμετάλλευτα , απαιτούν πολλές φορές και μεγάλα ποσά για τη συντήρηση τους. Μεταξύ των ακινήτων περιλαμβάνονται και αρκετά κτίρια , εκτάσεις και εγκαταλελειμμένα στρατόπεδα για τα οποία του Υπουργείο Εθνικής Άμυνας έχει την ευθύνη συντήρησης και αξιοποίησης. Ένα από αυτά τα ακίνητα είναι το ακίνητο της περιοχής «ΠΕΡΔΙΚΑ» που βρίσκεται στο νησί της Αίγινας . Το οικόπεδο έχει έκταση 349.510 τετραγωνικά μέτρα και βρίσκεται πολύ κοντά στο αεροδρόμιο Βενιζέλος και είναι παραθαλάσσιο. Προτείνoνται, μέσω της παρούσας εργασίας, δύο εναλλακτικές επιλογές του ΓΕΝ ως προς την αξιοποίηση της έκτασης είτε με την πώληση έκτασης 30 στρεμμμάτων από τα 350 συνολικά της έκτασης ή με την παραχώρηση της έκτασης των 30 στρεμμάτων σε εταιρεία διαχείρισης ξενοδοχειακών υπηρεσιών για ανέγερση ξενοδοχιακών εγκαταστάσεων. Στη συγκεκριμένη εργασία αρχικά αναφέρονται, στο πρώτο κεφάλαιο, οι δυνατότητες αξιοποίησης της περιουσίας του δημοσίου με τις συμφωνίες σύμπραξης του δημοσίου με τον ιδιωτικό τομέα (ΣΔΙΤ) . Παραβάλλονται τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα αυτής της συνεργασίας των δύο τομέων . Στο δεύτερο κεφάλαιο αναπτύσσονται οι τεχνικές αποτίμησης της ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου και γενικότερα, αναφέρονται οι μέθοδοι που λαμβάνουν και δεν λαμβάνουν υπ΄ όψιν τους την αγοραστική δύναμη του χρήματος. Αρχικά υπάρχει η θεωρητική ανάπτυξη και στη συνέχεια η εφαρμογή στο παράδειγμα μας. Στο τρίτο κεφάλαιο αναγράφεται ο τρόπος δραστηριοποίησης της Διεθνούς και Ελληνικής αγοράς ακινήτων Real Estate. Αυτό πραγματοποιείται μέσω Μίσθωσης των ακινήτων ή μέσω αγοράς και αξιοποίησης για ορισμένα χρόνια ή τέλος με πώληση και παραχώρηση όλων των δικαιωμάτων του ακινήτου . Στη τέταρτο κεφάλαιο αναφέρονται και οι τρόποι συνεργασίας της Κτηματικής Υπηρεσίας Δημοσίου και ΣΔΙΤ. Στο τελευταίο κεφάλαιο παρατίθενται πίνακας και φωτογραφίες με τα ακίνητα και τους δωρητές του Υπουργείου Εθνικής Άμυνας. Στο κεφάλαιο αυτό παρατίθενται, επίσης και τα ακίνητα που έχουν αξιοποιηθεί από το Υπουργείο Εθνικής Άμυνας ή από το Δημόσιο γενικότερα.