Φορολογία κατοχής ακινήτων στην Ελλάδα.

Abstract

Σκοπός της παρούσας εργασίας είναι η παρουσίαση των φορολογικών επιβαρύνσεων στην κατοχή ακινήτων στην Ελλάδα κατά τα τελευταία έτη της οικονομικής κρίσης από το 2008 έως σήμερα. Η επιλογή του συγκεκριμένου χρονικού διαστήματος είναι σκόπιμη και έγινε αφενός μεν για να αποφευχθεί οποιαδήποτε σύγχυση και απώλεια συνοχής των βασικών νομοθετημάτων θα μπορούσε να προκαλέσει μία εκτενής περιήγηση στο χρόνο και αφετέρου δε να περιοριστεί η μελέτη στο διάστημα το οποίο πιστεύω ότι αρκεί προκειμένου να αντληθούν χρήσιμα συμπεράσματα. Άλλωστε η φορολογία στην κατοχή ακινήτων άρχισε να γίνεται ολοένα και πιο αισθητή από το ΕΤΑΚ και έπειτα, ουσιαστικά κατά τα έτη του μνημονίου. Η παρούσα εργασία εκτείνεται σε επτά κεφάλαια στα οποία περιλαμβάνονται: Εισαγωγή στη φορολογία ακινήτων, οι βασικές έννοιες και διακρίσεις των φόρων, η δικαιολογητική βάση των φόρων κατοχής ακινήτων και μία σύντομη ιστορική αναδρομή όσον αφορά την Ελλάδα αφού παρουσιαστούν πρώτα οι λόγοι που καθιστούν κρίσιμη τη μελέτη του συγκεκριμένου θέματος και η δομή της παρούσης εργασίας. Ακολουθεί το κύριο μέρος όπου παρατίθεται η επισκόπηση της βιβλιογραφίας και οι ρυθμίσεις που προβλέπουν οι διατάξεις της νομοθεσίας που αφορούν το ΕΤΑΚ, το ΦΑΠ, το ΕΕΤΑ και τον ΕΝΦΙΑ. Η παρουσίαση γίνεται με βάση τη χρονική ιεράρχηση ξεκινώντας από το ΕΤΑΚ(Ενιαίο Τέλος Ακινήτων) το 2008, ακολουθεί ο ΦΑΠ (Φόρος Ακίνητης Περιουσίας) το 2010, το ΕΕΤΑ (Έκτακτο Ειδικό τέλος Ακινήτων) το 2013(το οποίο αποτελεί συνέχεια του ΕΕΤΗΔΕ από το 2011) και τέλος ο ΕΝΦΙΑ(Ενιαίος φόρος ιδιοκτησίας ακινήτων) το 2014. Στο τέλος παρατίθενται τα συμπεράσματα που προκύπτουν από τη σύγκριση των φορολογικών διατάξεων, τη συμβολή των παραπάνω φόρων στην προσπάθεια αύξησης των δημοσίων εσόδων και μία γενική κριτική επί των φόρων ακινήτων, προτάσεις και ερωτήματα προς περαιτέρω έρευνα.