Αποτίμηση ακινήτων, λογιστικός χειρισμός αυτών στα πλαίσια της εύλογης αξίας και ανώνυμες εταιρίες επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία.

Abstract

Η παρούσα διπλωματική εργασία διερευνά τις μεθόδους αποτίμησης ακινήτων, τη λογιστική αντιμετώπιση αυτών στα πλαίσια της εύλογης αξίας και τον θεσμό των Real Estate Investment Trusts των οποίων η χρηματοοικονομική θέση και απόδοση είναι συνάρτηση των αποτιμήσεων των ακινήτων που εμπεριέχονται στο επενδυτικό τους χαρτοφυλάκιο. Αρχικά γίνεται αναφορά στα οικονομικά του Real Estate και αναλύονται οι μέθοδοι αποτίμησης ακινήτων μέσα από την διεθνή και εγχώρια βιβλιογραφία. Στη συνέχεια προσδιορίζεται ο λογιστικός χειρισμός των ακινήτων που αποτιμώνται στην εύλογη αξία. Τέλος, αναλύεται ο θεσμός των REITs και ερευνάται η σχέση των αποδόσεων ανάμεσα στην “Eurobank Properties ΑΕΕΑΠ”και τον Γενικό Δείκτη για την περίοδο 2006-2014 η οποία καταλήγει σε ισχυρό βαθμό συνολοκλήρωσης.

The aim of this thesis is to investigate the valuation methods of Real Estate properties, the properties accounting in the context of fair value and the Real Estate Investment Trusts the financial position and performance of which is a function of the property valuations included in their investment portfolio. At first, a reference is made to Real Estate economics and the property valuation methods are analyzed in line with international and domestic literature. Then, the accounting method for properties, measured in the fair value, is determined. Finally, the REITs are analyzed and the relationship between “Eurobank Properties REIC” and General Index is examined for the period 2006-2014 which results in a high level of cointegration.