Υπόχρεοι στην τήρηση βιβλίου κοστολογίου οικοδομών - Φ.Π.Α στα ακίνητα.

Abstract

Η εφαρμογή του Φ.Π.Α στα ακίνητα, με την ταυτόχρονη εισαγωγή του φόρου αυτόματου υπερτιμήματος και του τέλους συναλλαγής ακίνητων με τον νόμο 3427/2005, επέφεραν σημαντικές και αυξημένες υποχρεώσεις στις Οικοδομικές επιχειρήσεις. Επιπλέον η θέσπιση του Ενιαίου τέλους ακινήτων με την παράλληλη κατάργηση του Φόρου μεγάλης ακίνητης περιουσίας που αφορά όλα τα φυσικά και νομικά πρόσωπα που έχουν στην κατοχή τους κάποιο ακίνητο, καθιστά απαραίτητη την σωστή υποβολή του Ε9 αλλά και τον ορθό υπολογισμό των αντικειμενικών αξιών για όλες τις κατηγορίες ακινήτων. Με τον νόμο 3634/2008 υποχρεούνται για πρώτη φορά τα νομικά πρόσωπα στην υποβολή δηλώσεων Ε.Τ.Α.Κ. Στην παρούσα διπλωματική εργασία αναλύονται οι βασικές έννοιες, το πεδίο εφαρμογής καθώς και οι απαλλαγές και εξαιρέσεις από την επιβολή του Φ.Π.Α. στα ακίνητα. Επιπλέον αναλύονται όλες ο υποχρεώσεις και απαιτήσεις των υποκείμενων σε φόρο καθώς και όλα τα θέματα που αφορούν τα έντυπα και τις δηλώσεις. Ο Φ.Π.Α. επιβάλλεται στην παράδοση κτισμάτων (αποπερατωμένων ή ημιτελών) των οποίων η οικοδομική άδεια κατασκευής έχει εκδοθεί από την 01/01/2006 και μετά. Η πρώτη κατοικία απαλλάσσεται από τον Φ.Π.Α. με εξαίρεση τον οικοπεδούχο σε περίπτωση αντιπαροχής. Κατά την μεταβίβαση των ιδιοκτησιών στην περίπτωση αντιπαροχής εκδίδεται ειδικό στοιχείο παράδοσης κτισμάτων προς τον οικοπεδούχο και σε αυτόν επιρρίπτεται ο αναλογούν Φ.Π.Α. Ο οικοπεδούχος έχει την δυνατότητα να μεταβιβάσει τις ιδιοκτησίες που του αναλογούν σε οπουδήποτε στάδιο κατασκευής. Θα πρέπει να σημειωθεί επίσης ότι η παράδοση οικοπέδων, αγροτεμαχίων κ.λ.π., απαλλάσσεται από το Φ.Π.Α.