Αγορά κατοικίας στην Ελλάδα: τάσεις και προοπτικές.

Abstract

Σκοπός της παρούσας εργασίας είναι η παρουσίαση της αγοράς κατοικίας στην Ελλάδα και η ανάλυση των τάσεων και προοπτικών της μέσα από την ανάπτυξη κατάλληλου οικονομετρικού μοντέλου. Στο πρώτο μέρος της εργασίας, μέσα από βιβλιογραφική ανασκόπηση, επιχειρείται μια αναφορά στην παγκόσμια αγορά κατοικίας, στην διαχρονική της εξέλιξη και στους κυριότερους μακροοικονομικούς και άλλους παράγοντες που την επηρεάζουν. Επιπλέον εξετάζονται οι οικονομικοί κύκλοι της αγοράς κατοικίας, οι δυνατότητες πρόβλεψης και εκτίμησης ζήτησης και τιμών κατοικίας, καθώς και η έννοια του πλούτου των νοικοκυριών και το πώς αυτός αλληλεπιδρά με άλλα οικονομικά μεγέθη. Το πρώτο μέρος ολοκληρώνεται με την παρουσίαση των φαινομένων της φούσκας και της κατάρρευσης σε μια αγορά κατοικίας σε συνδυασμό με την τρέχουσα οικονομική κρίση καθώς και η παρουσίαση των κυριότερων οικονομετρικών μοντέλων ανάλυσης της αγοράς ακινήτων σύμφωνα με την πρόσφατη βιβλιογραφία. Στο δεύτερο μέρος η εργασία επικεντρώνεται στην ελληνική αγορά ερευνώντας την εξέλιξη των τιμών κατοικίας καθώς και των κυριότερων μακροοικονομικών και άλλων μεγεθών. Στη συνέχεια μέσα από ένα διανυσματικό μοντέλο διόρθωσης σφάλματος (VECM) αναλύονται τα εμπειρικά δεδομένα και εξετάζεται η μακροχρόνια σχέση ανάμεσα στις τιμές κατοικιών και σε θεμελιώδη μεγέθη της ελληνικής οικονομίας. Τα ευρήματα δεν παρέχουν σαφείς ενδείξεις για τυχόν φούσκα στην ελληνική αγορά κατοικίας ενώ τα αποτελέσματα της δυναμικής ανάλυσης δείχνουν ότι, ανάμεσα στις μεταβλητές του συστήματος, πρώτα ο δανεισμός και μετά τα επιτόκια κατέχουν τη μεγαλύτερη επεξηγηματική ισχύ στη μεταβολή των τιμών των κατοικιών.