Χρηματοδοτική μίσθωση ακινήτων

Abstract

Ο Ν. 1665/1986 καθιέρωσε για πρώτη φορά στη χώρα μας τη σύμβαση της χρηματοδοτικής μίσθωσης (ή σύμβαση leasing) διευρύνοντας έτσι τους χρηματοδοτικούς μηχανισμούς στους οποίους και προσφεύγουν επιχειρήσεις και επαγγελματίες προκειμένου να ανανεώσουν, εκσυγχρονίσουν ή και να επεκτείνουν τις παραγωγικές τους εγκαταστάσεις, τον επιχειρησιακό ή επαγγελματικό τους εξοπλισμό εξοικονομώντας παράλληλα τα ιδία κεφάλαια τους τα οποία μπορούν να επενδύσουν σε επωφελέστερες οικονομικά δραστηριότητες. Το leasing ακινήτων συγκεντρώνει πολλά προτερήματα, τα οποία και καθιστούν το προϊόν ιδιαίτερα ελκυστικό. Ειδικότερα οι εταιρείες - επαγγελματίες που προσφεύγουν στην χρηματοδοτική μίσθωση ακινήτων έχουν την δυνατότητα : (i) να αποκτήσουν ιδιόκτητη επαγγελματική στέγη, αντικαθιστώντας το ενοίκιο με το μίσθωμα του leasing, (ii) να επιτύχουν χρηματοδότηση ως και του 100% της αξίας του ακινήτου, (iii) να προσαρμόσουν την αποπληρωμή της σύμβασης χρηματοδοτικής μίσθωσης στις οικονομικές δυνατότητες και τις ταμειακές ροές τους, (iv) να αποφύγουν τη δέσμευση κεφαλαίων, τα οποία μπορούν να διοχετευτούν στο παραγωγικό και συναλλακτικό κύκλωμα της εταιρείας, (v) να κάνουν χρήση της φορολογικής ωφέλειας του θεσμού, καθώς τα καταβαλλόμενα μισθώματα εκπίπτουν ως και 100% από τα ακαθάριστα κέρδη τους, (vi) να βελτιώσουν την εικόνα του ισολογισμού και της πιστοληπτικής τους ικανότητας, (vii) να καταβάλλουν χαμηλά μισθώματα και ανταγωνιστικά προς τα ενοίκια της αγοράς (viii) να αποκτήσουν μόνιμη έδρα με την καταβολή ενοικίου, (ix) να πωλούν (μόνον οι επιχειρήσεις) στις εταιρείες leasing και να επαναμισθώνουν (sale and lease back) ακίνητα που είχαν στη κυριότητά τους, έτσι ώστε να ενεργοποιούν αδρανή πάγια και να διοχετεύουν στο παραγωγικό – συναλλακτικό τους κύκλωμα πολύτιμους περιουσιακούς πόρους που ήταν δεσμευμένοι. Στην εν λόγω εργασία θα εξετάσουμε τον θεσμό της χρηματοδοτικής μίσθωσης ακινήτων θα τον συγκρίνουμε με τις κλασσικές μορφές χρηματοδότησης μιας επιχείρησης και στο τέλος θα μελετήσουμε τις νέες προοπτικές που διαμορφώνονται με την εφαρμογή των Διεθνών Λογιστικών Προτύπων (IAS).