Φορολογία ακινήτων και επενδύσεις

Abstract

Σκοπός της διπλωματικής εργασίας είναι η αποτύπωση της τρέχουσας κατάστασης της αγοράς ακινήτων και των επενδύσεων σε αυτή στην Ελλάδα, η καταγραφή της φορολογίας της ακίνητης περιουσίας και της επίδρασης που ασκεί στον όγκο των επενδύσεων που πραγματοποιούνται τα τελευταία χρόνια στην ελληνική αγορά ακινήτων. Μέσα από τη μελέτη βιβλιογραφικών πηγών, στατιστικών μελετών και δεδομένων από έγκυρες και αξιόπιστες πηγές είναι εφικτή η καλύτερη και πλήρης κατανόηση του νέου φορολογικού καθεστώτος ακίνητης περιουσίας ειδικά με την εφαρμογή του νέου συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού φορολογητέας αξίας ακινήτων που αλλάζει για άλλη μια φορά τα δεδομένα. Σημαντικό ρόλο διαδραματίζουν τα τελευταία χρόνια στην αγορά ακινήτων οι Εταιρίες Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία και οι ελληνικές τράπεζες. Η ακίνητη περιουσία που έχει απομείνει στους ισολογισμούς των τραπεζών εξαιτίας κόκκινων δανείων έχει αρχίσει ήδη να αποτελεί αντικείμενο προσέλκυσης επενδύσεων που αναμένεται να δώσουν ώθηση στην αγορά ακινήτων της χώρας. Η ανάπτυξη του τουρισμού μετά το 2017 έχει συνδράμει επίσης προς αυτή την κατεύθυνση. Η φορολογία της ακίνητης περιουσίας αποτελεί σημαντικό αλλά όχι καθοριστικό παράγοντα στη λήψη επενδυτικών αποφάσεων από επενδυτές και λοιπούς ενδιαφερόμενους. Η ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων της Ελλάδας αναμένεται να συνεχιστεί και να μην επηρεαστεί σημαντικά εξαιτίας της πανδημίας και της πρόσφατης ενεργειακής κρίσης.