Εμπειρική διερεύνηση αγοράς ακινήτων ανατολικής Θεσσαλονίκης

Abstract

Εισαγωγή: Η αγορά ακινήτων τα τελευταία χρόνια έχει παρουσιάσει έντονες διακυμάνσεις, εξαιτίας κυρίως της οικονομικής κρίσης, εμφανίζοντας σημάδια ανάκαμψης και ευκαιριών μετά το 2018. Σκοπός: Σκοπός της παρούσης έρευνας είναι να εξετάσει τους συσχετιστικούς και προβλεπτικούς παράγοντες οι οποίοι επηρεάζουν την τιμή της αγοράς ακινήτου/τ.μ. στην Ανατολική Θεσσαλονίκη. Μεθοδολογία: Η παρούσα έρευνα είναι ποσοτική, περιγραφική και συσχέτισης μεταξύ και εντός των ομάδων, με χρήση δευτερογενών δεδομένων. Πραγματοποιήθηκε ανάλυση της τιμής πώλησης 176 ακινήτων στη Θεσσαλονίκη από το 2001 έως και το 2021, με δεδομένα τα οποία αντλήθηκαν από ένα μεσιτικό γραφείο. Οι περιοχές οι οποίες εξετάστηκαν ήταν η Καλαμαριά, το Ντεπώ, το Φάληρο, η Μαρτίου, η Μπότσαρη, η Τούμπα, η Χαριλάου και η Θέρμη. Χρησιμοποιήθηκαν οι στατιστικοί έλεγχοι Spearman, independent samples t-test, one-way ANOVA και Multiple Linear Regression σε στάθμη σημαντικότητας 5%. Συμπεράσματα: Ακίνητα τα οποία κατασκευάστηκαν πρόσφατα, είναι καινούρια και βρίσκονται σε υψηλότερο όροφο αναμένεται να είναι ακριβότερα. Οι αγοραστές αναμένεται να μη μπορούν να ανταποκριθούν στην αγορά τους με μετρητά αλλά με χρήση δανείων. Στην αρχή της περιόδου μελέτης οι τιμές αγοράς των ακινήτων ήταν υψηλότερες. Ακόμη, πιο ακριβά ήταν τα ακίνητα που διαθέτουν μεγαλύτερο εμβαδόν, περισσότερα δωμάτια, WC και ντουλάπες. Παροχές όπως ατομική θέρμανση (πετρέλαιο ή φυσικό αέριο), ανελκυστήρας, θέση στάθμευσης οχήματος, αποθήκη και τζάκι αύξησαν τις τιμές των ακινήτων. Υψηλότερες τιμές ακινήτων παρατηρήθηκαν στις περιοχές των Δήμων Θέρμης και Καλαμαριάς.